Wat is veranderd aan overdrachtsbelasting in 2021?

 

Op Prinsjesdag 2020 is bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting in 2021 gaat veranderen. De maatregelen zorgen voor meer kansen voor starters en doorstromers op de woningmarkt. Wat houdt overdrachtsbelasting in? Wat zijn de veranderingen en welke gevolgen heeft dit voor jou? Wij van AVT Makelaars leggen het uit.
 

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is belasting dat betaald moet worden bij het kopen van ontroerend goed en de daarop gevestigde rechten. Het bedrag waarover de belasting betaald moet worden is eenmalig een percentage van de waarde van het onroerende goed.

Wat was voorheen de regeling met overdrachtsbelasting?

Bij het kopen van een woning betaal je in de regel 2% overdrachtsbelasting over de verkoopprijs van de woning. Hierbij was het niet van belang waarvoor de woning gebruikt zal worden (privé gebruik of verhuur).

Bij het kopen van een niet-woning, zoals een bedrijfspand, was de overdrachtsbelasting 6% van de verkoopwaarde.

Welke veranderingen aan overdrachtsbelasting zijn er in 2021?

Voor starters onder de 35 jaar wordt de overdrachtsbelasting (tijdelijk) afgeschaft. Zij hoeven bij de koop van hun eerste eigen woning (privé gebruik) geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Dit zorgt ervoor dat het kopen van een woning voor starters een stuk goedkoper en daarmee makkelijker wordt.

Voor overige woning kopers voor privé gebruik blijft de overdrachtsbelasting 2%.

Als je een woning koopt om niet zelf in te wonen of een niet-woning wordt de overdrachtsbelasting verhoogd naar 8%. Het doel van de overheid is hiermee beleggen in woningen minder aantrekkelijk te maken en het verlies aan overdrachtsbelasting weer te compenseren.

Wat zijn de voorwaarden om van de vrijstelling gebruik te maken?

Om van de vrijstelling van overdrachtsbelasting gebruik te kunnen maken moet je voldoen aan een aantal voorwaarden.

 

  • De koper is meerderjarig (18+) en jonger dan 35 jaar
  • De koper koopt een woning voor eigen gebruik
  • De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en dit wordt schriftelijk verklaard
  • Tot 1 april 2021 mogen alle kopers onder 35 jaar, die een woning kopen voor eigen bewoning, gebruik maken van de vrijstellingsregeling, indien er nog niet eerder gebruik van is gemaakt
  • Vanaf 1 april 2021 geldt de regeling alleen voor woningen met een koopsom tot €400.000,- . Voor starters daarboven geldt de regeling niet meer
  • De koper gaat zelf vast in de woning wonen en dit wordt schriftelijk verklaard
 

Het overzicht van de Rijksoverheid onder aan de pagina geeft een duidelijk overzicht.

Ons advies

Wij van AVT Makelaars adviseren om goed te kijken in welke regeling jij valt en of je in aanmerking komt voor eventuele vrijstellingen. Indien de veranderingen voordelig uitkomen is het aan te raden om hier rekening mee te houden bij de aankoop.

Natuurlijk staat AVT Makelaars voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.