Admiraal De Ruijterweg 382 3 Amsterdam

Heerlijk licht 3-kamerappartement (77 m²) op de derde verdieping met een balkon én een fantastisch dakterras van 24 m²!

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

Gelegen in Amsterdam aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg, midden in stadsdeel West, op loopafstand van het Erasmuspark én met de Jordaan op fietsafstand. Hier woon je precies goed: tussen de rust van het park en de levendigheid van de stad.

De woning ligt in de Gibraltarbuurt, een rustige buurt met karakter. Voor de boodschappen kun je terecht aan de Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat of op het Bos en Lommerplein. Voor ontspanning wandel je zo naar het Westerpark of Erasmuspark, terwijl je met de fiets binnen tien minuten op een terras in de Jordaan zit. Openbaar vervoer? Tramhalte voor de deur en station Sloterdijk om de hoek. De ring A10 is via afrit S103 en S104 goed bereikbaar.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping, met hal en garderoberuimte. Een trap brengt je naar het eigenlijke woongedeelte op de derde verdieping. Wat meteen opvalt is de fijne lichtinval dankzij de doorzonindeling. Aan de voorzijde vind je de open keuken in een praktische hoekopstelling, met uitzicht over de gezellige straat. Aan inbouwapparatuur geen gebrek, je kookt hier op een 4-pits gaskookplaat en verder beschik je over: een afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie (2022). De woonkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan het woning brede balkon op het noordoosten. Laat die openslaande deur maar openstaan op een zomerse dag!

Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, voorzien van een airco-unit én via openslaande deuren directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is verrassend ruim en netjes afgewerkt: volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, handdoekradiator én een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-opstelling (Remeha 2007).

En dan het paradepaardje: het privé dakterras van 24 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Hier zit je heerlijk beschut én heb je de hele dag zon, van het eerste kopje koffie tot de laatste borrel. Een unieke plek in de stad, waar je in alle rust boven de stad uitkijkt.

Bijzonderheden:

– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 77 m²;
– Balkon over de volledige breedte op het noordoosten;
– Dakterras van 24 m² met volop zon;
– Slaapkamer met airconditioner;
– Volledig voorzien van lamel parketvloer;
– Twee goede slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon € 385,38 per jaar tot 15-10-2046 (algemene bepalingen 1994), de erfpacht wordt elke 5 jaar geïndexeerd;
– Kleine, actieve VvE, servicekosten € 221,24 per maand;
– Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2007;
– Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een fijne plek waar je kunt wonen, werken én genieten van buitenruimte midden in de stad? Kom dan snel kijken en ervaar het zelf! Wij laten je deze woning graag zien.

***English version***

A wonderfully bright 3-room apartment (77 m²) on the third floor with a balcony and a fantastic 24 m² roof terrace!

Check out our virtual tour!

Located in Amsterdam on the popular Admiraal de Ruijterweg, in the heart of the West district, within walking distance of Erasmus Park and with the Jordaan district just a bike ride away. You’ll find yourself in the perfect spot: nestled between the tranquility of the park and the bustle of the city.

The apartment is located in the Gibraltarbuurt neighborhood, a quiet, characterful neighborhood. For groceries, you can go to Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat, or Bos en Lommerplein. For relaxation, you can easily walk to Westerpark or Erasmuspark, while a terrace in the Jordaan district is just a ten-minute bike ride away. Looking for public transport? The tram stop is right outside and Sloterdijk station is just around the corner. The A10 ring road is easily accessible via exits S103 and S104.

Layout:
The communal staircase leads to the apartment entrance on the second floor, complete with a hallway and wardrobe. A staircase leads to the actual living area on the third floor. The bright, open-plan layout immediately catches your eye. At the front of the apartment, you’ll find the practical corner-plan open kitchen, overlooking the charming street. There’s no shortage of built-in appliances, including a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, dishwasher, oven, and a fridge/freezer (2022). The living room is located at the rear of the house and opens onto the wide northeast-facing balcony. Feel free to leave that French door open on a summer day!

At the rear is the master bedroom, equipped with an air conditioning unit and direct access to the balcony through French doors. The second bedroom is at the front, ideal as a home office, guest room, or children’s room. The bathroom is surprisingly spacious and neatly finished: fully tiled, equipped with a bathtub with shower, double vanity with vanity, toilet, heated towel rail, and a built-in closet with connections for the washing machine and the central heating system (Remeha 2007).

And then the showpiece: the private 24 m² roof terrace, accessible via a staircase from the kitchen. Here you’ll find wonderful shelter and sunshine all day long, from the first cup of coffee to the last drink. A unique spot in the city, where you can peacefully gaze out over the city.

Details:
– Living area: approx. 77 m²;
– Full-width northeast-facing balcony;
– 24 m² roof terrace with plenty of sun;
– Bedroom with air conditioning;
– Fully fitted with laminated parquet flooring;
– Two good-sized bedrooms;
– Located on municipal leasehold land, rent €385.38 per year until October 15, 2046 (general terms and conditions 1994);
– Small, active homeowners’ association (VvE), service charges €221.24 per month;
– Central heating boiler: Remeha, built in 2007;
– Delivery by arrangement.

Are you looking for a wonderful place to live, work, and enjoy outdoor space in the heart of the city? Then come take a look and experience it for yourself! We’d love to show you this property.