AVT Makelaars
Arent Krijtsstraat 19
1111 AG Diemen
Tel: 020 3144469 / 0294 752012
info@avtmakelaars.nl
Waddenland 52, 1115 XE Duivendrecht
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Omschrijving
Wij bieden u aan: een zeer gezellig 3-(voorheen 4) kamer appartement van ca. 84 m², met heerlijk balkon op het oosten en een vrij uitzicht op de zonnige semi-binnentuin.
*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
Deze woning is gelegen op de 1e verdieping, ideaal voor starters, jonge gezinnen en alleenstaanden. Ook de kwaliteit is goed te noemen, gemoderniseerd en voorzien van glad gestuukte wanden, plavuizen afgewisseld met een houtlook laminaatvloer, uitgebouwde keuken, moderne badkamer en toilet.
Gelegen op eigen grond, voorzien van isolatieglas (niet standaard) en in een kleinschalig appartementencomplex. Gelegen in een autoluwe woonwijk van Duivendrecht-Centrum die zich kenmerkt door de ruime opzet.
De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 fietsminuten en 5 minuten met de auto bent u in Amsterdam. Verder bent u in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties, het winkelcentrum (om de hoek), scholen en het NS-station. Al deze locaties zijn namelijk op loopafstand. Met voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10) is de bereikbaarheid uitstekend.
Indeling:
Hoofdentree die toegang biedt tot zowel de beneden- als bovenwoningen.
Indeling woning:
Eerste verdieping: entree in de gang, welke de verdeelsleutel is naar alle vertrekken in de woning. Zo treft u als eerste de woonkamer, deze is zeer "warm" ingericht, voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Door de hoekligging en het samenvoegen met een slaapkamer, beschikt de woonkamer over 2 grote zijramen. De ligging is echt een pareltje... U betreedt vanuit de woonkamer het heerlijke balkon, welke zicht geeft op de zonnige semi-binnentuin. De keuken is vergroot en voorzien van de benodigde apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast met separate vriezer en de wasmachine aansluiting. Warmwater krijgt u middels de 80L boiler (eigendom). De andere zijde van de hal geeft toegang tot 2 slaapkamers, het toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een radiator.
Balkon/ tuin:
Dit balkon biedt u een vrij uitzicht en is op het oosten gelegen. De woning grenst aan de privé tuin van de VvE; wat is er niet fijner dan een riante semi-binnentuin die er altijd mooi bij ligt.
Berging:
De berging is gelegen op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
- Keurig verzorgd 3-(voorheen 4) kamer hoekappartement gelegen op eigen grond;
- 3e slaapkamer is middels een kleine ingreep weer in ere te herstellen;
- Glad gestuukte wanden, vergrote keuken en houtlook laminaatvloer;
- Voorzien van blokverwarming (met meters) en eigen 80L warmwaterboiler;
- Servicekosten € 121,-p/m, voorschot stookkosten € 55,-p/m, tuinonderhoud € 36,- p/m;
- Volledig voorzien van isolatieglas;
- Op een steenworp afstand van Amsterdam;
- Gunstig gelegen balkon op het oosten met vrij uitzicht.
Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Dan nodigen wij u graag uit deze woning eens van binnen te bekijken!
*** ENGLISH TRANSLATION ***
We offer you: a very cozy 3- (formerly 4) room apartment of approx. 84 m², with a wonderful east-facing balcony and an unobstructed view of the sunny semi-inner garden.
This property is located on the 1st floor, ideal for starters, young families and singles. The quality is also good, modernized and equipped with smooth plastered walls, tiled interspersed with a wood-look laminate floor, extended kitchen, modern bathroom and toilet.
Located on private land, equipped with insulating glass (not standard) and in a small-scale apartment complex. Located in a car-free residential area of ??Duivendrecht-Center that is characterized by its spacious layout.
The neighborhood is very popular due to its central location. Within 15 cycling minutes and 5 minutes by car you are in Amsterdam. Furthermore, you will be in no time at various sports facilities, the shopping center (around the corner), schools and the railway station. All these locations are within walking distance. With plenty of parking and several roads in the area (A1, A2, A10), accessibility is excellent.
Layout:
Main entrance that provides access to both the lower and upper dwellings.
Layout property:
First floor: entrance in the hallway, which is the key to all rooms in the house. So you will be the first to find the living room, this is very "warm" furnished, with a laminate floor and smooth stucco on the walls. Because of the corner location and merging with a bedroom, the living room has 2 large side windows. The location is a real gem. You enter the lovely balcony from the living room, which gives a view of the sunny semi-inner garden. The kitchen is enlarged and equipped with the necessary equipment such as a 5-burner gas hob, extractor hood, electric oven, fridge with separate freezer and washing machine connection. You get hot water through the 80L boiler (property). The other side of the hall gives access to 2 bedrooms, the toilet with hand basin. Next is the fully tiled bathroom with a shower cabin, washbasin and a radiator.
Balcony / garden:
This balcony offers you an unobstructed view and is located on the east. The house is adjacent to the private garden of the VvE; what could not be better than a spacious semi-inner garden that always looks nice.
Storage room:
The storage room is located on the ground floor of the complex and has electricity.
Particularities:
- Neatly maintained 3- (previously 4) room corner apartment located on private land;
- 3rd bedroom can be restored with a minor intervention;
- Smooth plastered walls, enlarged kitchen and wood-look laminate flooring;
- Equipped with block heating (with meters) and own 80L hot water boiler;
- Service costs € 121, - per month, advance heating costs € 55, - per month, garden maintenance € 36, - per month;
- Fully equipped with insulating glass;
- A stone's throw from Amsterdam;
- Conveniently located east-facing balcony with unobstructed view.
Have you become curious too?
Then we would like to invite you to take a look inside this home!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 300.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.571,43
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 157,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
84 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
272 m³
Indeling
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
25-07-2029
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warmwater
C.V.-Ketel
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ouder-Amstel
Sectie
B
Perceelnummer
2542
Index
A6
Eigendomssituatie
Volle eigendom